Feche o espaço disponível na sua varanda para criar uma cozinha. O desejo de ser realizado é possível, mas a transformação e a criação de uma obra do zero devem ser denunciadas.
É possível obter uma nova sala a partir do fechamento de uma varanda. Freqüentemente, o dono de expandir a cozinha pode decidir feche o espaço livre bem na varanda criando uma novo volume: trata-se de uma varanda onde se instala a cozinha.
Tudo legal, desde que seja relatado o aumento de volume e permissão para construir do Município é obtido.
Fechando a varanda: a lei
Para feche uma varanda e crie uma cozinha é necessário cumprir uma série de deveres burocráticos. Qualquer não conformidade comexigência de licença de construção leva imputação de responsabilidade criminal para falta de licença de construção (abuso de construção) e de uma responsabilidade civil para violação da legislação municipal e do decoração arquitetônica.
Fechando a varanda: o que diz a jurisprudência
Como mencionado anteriormente, é necessário, para feche uma varanda, pegue o permissão para construir.
EU'aumento no volume do edifício e o conseqüente variação da forma precisa de tal obrigações administrativas
O Comum precisa de autorizar os trabalhos de edificação a fim de não se envolver no crime de abuso de edifício.
Este tipo de crime é punido:
- com multa até 10.329 euros por não conformidade com regras e métodos de execução estabelecido por lei e regulamentos de construção
- prisão até dois anos e multa de € 5.164 a € 51.645 para o trabalhos realizados em desvio ou falta de autorização para construir ou para reincidência do mesmo na presença de uma ordem de suspensão.
Para o lei integra o construção de ofensa de abuso:
A cobertura, na falta de licença de construção, de paredes perimetrais pré-existentes onde se determine a criação de uma nova superfície útil e de forma a modificar o uso original pretendido.
E no caso em apreço, a alteração abusiva do uso pretendido do terraço não pode ser refutada um compartimento habitável (neste caso, a cozinha, conforme evidenciado pela preparação de suportes de alvenaria para acomodar eletrodomésticos, ver levantamentos fotográficos em andamento) implementado com a criação do telhado de madeira
Varanda abusiva: como obter a anistia
O texto consolidado sobre questões de construção de acordo com o artigo 36 prescreve isso para o intervenções de construção realizadas em desvio ou falta de licença de construção, a proprietário ou a pessoa responsável pelo abuso de construção pode pegar o licença em anistia se tal aA intervenção está em conformidade com o regulamento do urbanismo a partir da conclusão da obra e a partir do momento da apresentação da candidatura regular para execução.
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A permissão para anistia pode ser solicitada:
- para intervenções realizado em ausência de permitido construir ou em não conformidades para o mesmo com a realização de mudanças dentro de o termo de 90 dias atribuído por demolição de trabalho ilegal ou restauração do status quo
- para qualquer renovações não autorizadas na falta de licença de construção ou em seu incumprimento, até ao termo do prazo adequado prefigurado pelo gerente da repartição municipal competente.
O licença em anistia é concedido através de pagamento com efeito oblação, de um contribuição de construção igual a tamanho duplo.
Noo pedido de licença em anistia em gerente competente de Comum devo pronunciar com motivação no prazo de 60 dias além do qual o o pedido é considerado recusado.
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Contra o silêncio negação da Prefeitura Municipal, láde pé pode apelar para o Tribunal Administrativo Regional competente para o território
O emissão da licença dentro anistia é subordinado ao Forma de pagamento, por meio de oblação, do contribuição de construção dupla. Na hipótese de intervenção realizada em discrepância parcial, EU'doação é calculada com referência a parte de um trabalho diferente de permissão.
No pedido de permissão em anistia a gerente ou o gerente da repartição municipal competente é pronunciado com motivação adequada dentro de sessenta dias, após o qual o o pedido é considerado recusado.
Contra o negação do silêncio é possível apelar para o tribunal administrativo regional competente para o território.
Cozinha feita na varanda e nas oposições do Condomínio
Embora seja lícito como autorizado, o fechamento de varanda para afixar um cozinha pode ser o assunto de contestação do condomínio Em que próprio regulamento, não contempla o caso em apreço.
No entanto, para configurar um cozinha fechando varanda, condominio não deve pedir o permissão para o condomínio que, no entanto, poderia opor para a realização do trabalho.
Tal oposição seria invocado pelo Condomínio em tais casos:
- Proibição aposta por regulamento contratual
- O trabalho afeta a estabilidade do edifício
- Opera danifica a decoração arquitetônica
- Os insumos da cozinha tornam-se insuportáveis para os vizinhos que podem entrar em ação na Justiça para acabar com o assédio.
