O que acontece quando, após a assinatura do acordo preliminar, o cedente se recusa a estipular o contrato de venda definitiva perante o notário? Como o comprador é protegido contra inadimplência do vendedor?
A venda preliminar é um contrato com quem as partes se comprometem mutuamente a concluir, dentro de um certo tempo, o acordo final com base no que foi previamente acordado.
Contudo pode acontecer que uma das partes, no nosso caso, o cedente, você não deseja mais ir ao notário para estipular a escritura final de venda.
Neste caso é necessário perguntar a si mesmo o que o comprador pode fazer quem já pagou o depósito.
Preliminares: obrigações e direitos dela decorrentes
Quem assinou um acordo de vendas ainda não vendeu nem comprou nenhum imóvel. Contudo comprometeu-se a vender ou comprar o mesmo de acordo sob as condições estabelecidas pelas festas na preliminar.
Ambos as partes comprometem-se seguindo a preliminar estipular a escritura com transcrição do contrato definitivo de produção da do transferir do lei real de propriedade em favor do comprador.
O que acontece, no entanto, se o cedente recuar?
Particularmente, o que o comprador pode fazer para afirmar apesar do não cumprimento da obrigação pelo prometedor cedente, eu‘interesse em definir a transferência de propriedade?
Preliminar: o comprador recua. O que acontece?
Se na hora da escritura ou a assinatura do contrato de venda final, o cedente decide que não deseja mais celebrar o contrato de venda final, EU'o comprador terá que afirmar suas razões tendo cumprido com todos obrigações Derivado de acordo preliminar (pagamento de um depósito).
EU'o comprador pode agir de duas maneiras: ou ele pergunta dentro julgamento de execução forçada - com sentença do juiz - del transferência de propriedade, isto é, afirma rescisão do contrato com Retorna do depósito pago.
Se o vendedor não pretende mais comparecer perante o notário para assinar a escritura, é necessário verificar se a venda preliminar estipulado indicar a data em que a escritura final de venda você tinha que estipular.
Neste caso, o não cumprimento do prazo de assinatura do contrato definitivo envolve um inadimplência do cedente naquela, o comprador será capaz de afirmar antes do juiz sem aviso prévio carta de notificação formal.
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O comprador pode atuar, em particular, no tribunal para obter execução forçada do mudança de propriedade.
Por outro lado, EU'comprador será capaz de afirmar o rescisão do contrato por inadimplência do comprador com pagamento em seu favor de dobre o depósito ou, alternativamente, a compensação por danos.
Preliminar sem prazo para assinatura do contrato de venda: o que fazer se o comprador não quiser vender?
No caso de acordo preliminar não contém uma indicação do prazo dentro do qual estipular a contrato final e a cedente você mostra a vontade de não querer desistir porque, entretanto, recebeu uma oferta melhor de outro comprador promissório, a outra parte contratante pode enviá-lo uma carta de notificação formal para cumprir contendo uma data dentro de que deve comparecer perante o notário em um prazo não inferior a 14 dias.
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Na carta de notificação formal, o comprador terá que devolver Sei para o vendedor que em caso de não estipulação da escritura, ações judiciais serão tomadas para obter o o dobro do depósito pago.
Lá melhor fórmula legal, capaz de proteger os interesses do comprador promissor contra o vendedor que falha em preliminares, permanece lá pedido ao juiz de emitir uma sentença compulsória do mudança de propriedade sem a consentimento do vendedor.
