O que significa comprar uma casa qualificada como "propriedade pura". Quais são as vantagens para quem compra e quais são as vantagens para quem vende?
Quando falamos sobre "propriedade nua" com um sorrisinho, basta pensar em uma cena de um filme "A segunda vez que você nunca esquece" com Siani como ator. Como agente imobiliário, o ator napolitano tenta concluir a negociação de venda de um bem de propriedade de uma senhora idosa com deficiência auditiva.
O jogo de palavras e humor é dado pela dificuldade de fazer o vendedor entender que o comprador comprará um ativo sobre o qual repousa a propriedade pura. O consultor imobiliário ouve a resposta do cliente: "O que significa propriedade pura", caindo em um mal-entendido bem-humorado.
O que se entende por "propriedade pura"
No filme citado, o excelente Siani responderia: "a propriedade pura e quando o vendedor não possui mais a propriedade, mas mantém o direito de usar a propriedade até a cintura natural durante ".
Voltando à realidade, abandonando o humor do ator napolitano, a propriedade pura, em condições de dificuldades econômicas, ele calcula qual ótima ferramenta para vender uma casa. Tal instituição produz benefícios tanto para ocomprador que de vendedor.
Propriedade pura e usufruto: as diferenças
O ativo vendido com propriedade nua difere do usufruto que constituem as duas faces da mesma moeda.
Lá propriedade nua relaciona-se com o venda de uma propriedade, mantendo o direito de uso do mesmo pelo cedente até sua vida natural durante. EU'usufruto, por outro lado, em direito de uso do bom que o vendedor mantém enquanto não o possui mais.
Propriedade nua: é nisso que consiste
O código civil estabelece que a titularidade pura é o direito de usufruir total e exclusivamente e dispor de um bem dentro dos limites estabelecidos pelo ordenamento jurídico. Constitui, portanto, um direito exclusivo real menor. O dono da propriedade nua é usufrutuário da propriedade de outros por toda a sua vida.
Usufrutuário e proprietário: as diferenças
Com a estipulação da venda de um bem que constitui propriedade nua, o usufrutuário difere do proprietário. O usufrutuário é o vendedor e ex-proprietário que retém o uso do bem exclusivamente para a vida. O comprador, por outro lado, é o novo dono do bem, que só poderá ter o mesmo disponível com o falecimento do usufrutuário.
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Propriedade nua e divisão de despesas
Quanto a despesas decorrentes do uso do imóvel, aqueles de administração ordinária são de responsabilidade do usufrutuário, que deve garantir a manutenção do bom estado dos mesmos. O despesas extraordinárias são devidasem vez de para o proprietário nu.
As vantagens da propriedade pura
Sobre a comprador a vantagem de comprar um ativo que constitui propriedade nua encontra-se em preço de mercado favorável para a compra do mesmo. Sobre a vantagens no chefe para o cedente, o último será capaz de explorar imediatamente o liquidez para a venda, mantendo o direito curtir para sempre de imóveis de outros.
Conclui-se, portanto, que a venda da propriedade pura significa privar o titular do direito real absoluto sobre o bem imóvel.
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Este, no entanto, permanece em sua casa e pode gozá-la livremente durante toda a vida, sem despesas adicionais e em virtude de um benefício econômico obtido com a venda. O aspecto mais particular é dadoprovavelmente a necessidade do proprietário de esperar pela morte do cedente para poder tomar posse do ativo.
Esse aspecto é aquele que nas relações humanas gera uma espécie de constrangimento, que pode ser superado, com a necessidade do proprietário nu de não usufruir imediatamente do imóvel e o interesse do cedente em poder viver o resto de sua vida com serenidade econômica. dentro da casa de uma vida.
