Segunda casa: quais são as condições para usufruir dos benefícios de 110% do Ecobonus? Quem são os sujeitos excluídos? Aqui está o que a legislação incluída no Decreto de Relançamento prevê: todas as novidades para segundas residências, beneficiários, condições e procedimentos para utilização do bônus.
O Superbonus 110% também foi estendido para segundas residências, para dar a um público mais amplo a oportunidade de aproveitar os incentivos fiscais da Ecobonus. O texto do Decreto sofreu várias alterações ao longo de 2020, mas agora a legislação também inclui moradias unifamiliares, anteriormente excluídas da medida.
O objetivo é sempre aquele de aumentar a classe de energia de imóveis através de 3 tipos de intervenções melhorias, definidas como "condução":
- instalação de um casaco térmico
- substituição do sistema de ar condicionado inverno em condomínios
- substituição do sistema de ar condicionado de inverno para casas individuais com acesso independente ao exterior.
É possível se beneficiar do bônus ecológico com taxa de 110% também para outros tipos de intervenção, os chamados trabalhos "rebocados". Inclui a substituição de luminárias, janelas e portas, mas também de ar condicionado, toldos ou a instalação de um sistema fotovoltaico.
No entanto, existe uma condição a ser respeitada. Para estender a alíquota de 110% também aos trabalhos rebocados, é necessário que eles sejam realizado no mesmo período de tempo das intervenções de condução e sempre de forma a melhorar o desempenho energético do edifício.
Mas vamos ver em detalhes tudo sobre segundas residências: o que a legislação fornece, quem são os sujeitos excluídos e como podem se beneficiar do incentivo fiscal maxi.
Bônus ecológico de segunda residência: o que a legislação prevê
Uma mudança muito importante diz respeito à possibilidade de os contribuintes usufruírem dos incentivos do bónus ecológico “sul número máximo de duas unidades imobiliárias, a despeito de o reconhecimento de deduções para as intervenções realizado nas partes comuns do edifício ".
É o que está previsto na legislação, o que implica para o proprietário de um ou mais apartamentos em condomínio (onde se realizem obras de melhoria da eficiência energética do edifício) a possibilidade de alargar a tarifa também a uma eventual segunda habitação.
As deduções, Contudo, não são solicitados para as intervenções para melhorar a classe de risco patrimonial, ou as intervenções anti-sísmicas que se enquadram nas chamadas Sismabonus.
Condições de uso do Ecobonus
Para aproveitar o Ecobonus, é necessário que todas as obras realizadas visam elevar o nível de energia do edifício em pelo menos 2 classes. A certificação APE (Certificado de Desempenho Energético) vem emitido por um técnico qualificado e regularmente inscritos no cadastro de referência, tanto no início como no final das intervenções.
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além disso, conforme especificado pela Agência de Receitas, é necessário que as pessoas físicas que enfrentam o investimento inicial são proprietários ou possuidores da propriedade "Com base em um título adequado, no momento do início das obras ou no momento de incorrer nas despesas ".
Portanto, além do título de propriedade, também se aplica o título de locação e de empréstimo. Mas nestes casos é necessário ter luz verde para trabalhar pelo dono, que terá que pagar adiantado consentimento para realizar as intervenções.
Quais categorias são excluídas?
O apenas excluído o direito de usufruir do máximo incentivo fiscal com alíquota de 110% são as seguintes categorias cadastrais:
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- A / 1: casas senhoriais
- A / 8: moradias em vilas
- A / 9: castelos, palácios de eminentes méritos históricos ou artísticos.
A última categoria cadastral, aquele relacionado a castelos, tem a oportunidade de usar do Superbonus desde que a propriedade seja aberta ao público mesmo parcialmente.
Excluído tb atividades de negócios, artes e profissões. Os profissionais podem beneficiar da concessão apenas para imóveis de uso privado: portanto, estão excluídos todos os edifícios em que seja exercida uma atividade profissional.
Opção de transferência de crédito
Anúncios importante também relacionar a possibilidade de aproveitar a venda crédito. A dedução pode ser transferida para terceiros (particulares, entidades e empresas, profissionais) ou para bancos ou intermediários financeiros e é possível utilizar de crédito em 5 anos, em vez de 10.
A transformação da dedução em crédito tributário a transferir a outros sujeitos, permite a estes utilizá-la para compensar os impostos devidos com o mesmo número de prestações previsto na dedução original.
Para solicitar a cessão de crédito é necessário estar na posse do visto de conformidade, documento emitido por contadores e CAF.
Falsas reivindicações e penalidades
O processo burocrático para solicitação as concessões da Ecobonus são bastante longas e complexas. É sobre cerca de 36 documentos que atestam o estado de trabalho e o direito ao benefício das deduções.
Esta documentação é essencial permitir à Agência de Receitas para realizar as verificações necessárias Verificar o efetivo direito do contribuinte ao benefício do incentivo fiscal.
A medida é portanto essencial para prevenir golpes: quem emite certificados falsos corre o risco de uma sanção pecuniário que vai de 2.000 a 15.000 €. A sanção é aplicada a toda asseveração técnica falsa emitida ao contribuinte. Além disso, no caso de falsas alegações, década imediatamente todo direito ao bônus.
Segundo caso Ecobonus: imagens e fotos
A oportunidade de usufruir das vantagens do Ecobonus também diz respeito aos proprietários de residências secundárias, que podem alargar o benefício da alíquota de 110% até um máximo de dois imóveis: navegue na galeria de imagens e descubra quais as intervenções que se enquadram no incentivo fiscal máximo.
