Quais são os documentos necessários para se beneficiar do Ecobonus? Quando devem ser apresentados? Neste guia, explicamos tudo o que você precisa saber, quais documentos e certificações preparar, com base no andamento da obra. Fique atento também aos prazos a serem respeitados, condição necessária para se obter a dedução máxima do imposto.
Uma lista interminável de documentos e certificados aguarda todos os candidatos que pretendem aproveitar a dedução máxima de impostos Superbonus. A medida permite que você deduza até 110% do despesas incorridas, para fazer face à melhoria da eficiência energética e à redução do risco sísmico dos edifícios residenciais.
O escopo do incentivo é muito alto e, portanto, o documentação a ser apresentada é muito grande. É sobre 36 documentos que atestam a posse do imóvel, juntamente com o estado das obras do início ao fim.
Uma medida burocrática necessária, destinada a evitar quaisquer fraudes e enganos com cheques indispensável pelos órgãos responsáveis, que devem zelar pelo respeito de todas as fases da obra.
Em suma, deve ser dito que o processo burocrático certamente não facilita a obtenção da dedução de 110% mas, considerando que esta medida permite que você enfrente trabalhos caros praticamente sem nenhum custo, é necessário fornecer um conjunto de documentos que atestem a real melhoria da classe energética e de risco, antes e depois das intervenções.
Neste artigo, daremos a você todos os detalhes para encontrar o documentação necessária ao obter do Superbonus 110%. Aqui estão os documentos e certificados a serem elaborados nas várias etapas da obra, para obter a dedução, o desconto na fatura ou para prosseguir com a cessão de crédito imposto.
Fase 1: a coleta de documentos antes das obras
Primeiro de tudo você tem que comece com as autorizações necessário para começar o trabalho, ou seja, o título do edifício (Scia / Cila) e de declaração assinado pelo gerente de construção (ou pelo técnico qualificado) certificando o melhoria de dois classes de energia (eco-bônus) ou risco (sismabonus), juntamente com uma cópia da sua inscrição no registo.
Quanto ao obras de condomínio afetando as partes comuns do edifício, será necessário solicitação lá resolução da montagem do condomínio, assinado pelo administrador. A autorização para as obras também é necessária se o requerente não for o proprietário do imóvel.
Para estes primeiros e essenciais documentos será adicionado tb:
- lá levantamento cadastral para certificar a propriedade da unidade imobiliária
- a contrato
- EU'auto-certificação do beneficiário, que atesta o não aproveitamento da dedução de mais de duas unidades imobiliárias e que a unidade não é utilizada para profissão ou negócio
- lá declaração de conformidade dos documentos acima mencionados.
Ecobonus
Entre os documentos necessários mediante solicitação de uma dedução de 110% existe oCertificado de Desempenho Energético (APE), emitido pelo técnico habilitado como certificação técnica. Este documento é essencial, pois para se beneficiar do Ecobonus, o desempenho energético da casa deve ser aumentado em pelo menos 2 classes.
Você tem problemas com plantas? Junte-se ao grupo
Caso o contribuinte se encontre em situação de incapacidade, pode use o desconto na fatura ou em cessão de crédito. Neste caso é necessário solicitação uma visto de conformidade, que se vincula à obtenção das duas opções mencionadas.
Sismabonus
Para obter a dedução relativa ao Sismabonus, o APE não é necessário. Em vez disso, será necessário obter odeclaração juramentada por técnico habilitado - a depositar no Município - que atesta o redução do risco sísmico da propriedade de 1 ou 2 classes.
Finalmente, você precisará preencher um folha de descrição com os detalhes da intervenção diretamente no site do Enea, em até 90 dias após o término das obras. Também neste caso é necessário solicitar ao técnico qualificado a liberação do visto de conformidade para obter a Desconto na fatura ou no tarefa crédito.
Para os métodos de desconto e transferência, o estipulação de uma política RC pelo técnico (indemnização em caso de certidões falsas) acompanhada da certificação técnica, do recibo do Enea e da declaração de conformidade.
Fase 2: transmissão de documentos
Assim que todos os certificados forem encontrados e as declarações do estágio 1, você pode finalmente comece o trabalho. Caso o requerente não tenha liquidez suficiente para iniciar as intervenções de forma independente, pode optar por um empréstimo provisório para iniciar a obra mais urgente, enquanto se aguarda a cessão do crédito.
De qualquer maneira, eles irão transmitido a Enéias apenas eu dados indicado na descrição do intervenções realizadas em 90 dias solar desde conclusão das obras e apenas eletronicamente, através do requerimento para o ano em que a obra foi concluída.
Após a transmissão, retornará ao remetente automaticamente um recibo com um código de identificação pessoal (CPID). O recibo deve ser impresso, assinado e guardado, juntamente com a ficha descritiva com o CPID, para constar no caso de cheques da Receita.
Documentos para guardar e trabalhar etapas
Não se assuste com a grande quantidade de certificados para preparar, porque muitas dessas tarefas são de responsabilidade do gerente de construção ou dos engenheiros de projeto que cuidam das intervenções.
De qualquer maneira mantenha todas as faturas ou recibos impostos, cópias de transferências bancárias e toda a documentação relativa a despesas que não podem ser pagas por transferência bancária (imposto de selo, retenções na fonte, autorizações, etc.)
Caso os custos das obras tenham sido suportados pelo locatário ou mutuário, é necessário possuir cópia da declaração de anuência para a execução das intervenções, assinada pelo proprietário do imóvel. E para os gastos com as peças comuns? Nesse caso é necessário solicitar a declaração da administradora do condomínio.
Finalmente, lembre-se de manter uma cópia das declarações preenchidas e assinadas pelos técnicos habilitado e registrado no registro relevante. Estes dados eles não devem ser transmitidos a Enéias, mas é necessário mantê-los e mostre-os em caso de cheques pela Agência de Receitas.
Para ter uma visão geral e clara sobre a documentação a ser mostrada antes e depois das intervenções, aqui estão os documentos a serem encontrados em relação ao estado das obras.
Início do trabalho
Antes de começar a trabalhar você precisará preparar esta documentação:
- autodeclaração do contribuinte, em que qualquer bônus doméstico já explorado nos últimos 10 anos deve ser indicado
- levantamento cadastral que certifica o propriedade da propriedade / autorização de trabalho, assinada pelo proprietário
- ata da reunião (para obras em condomínio)
- ABELHA pré-operações
- análise preventiva e viabilidade: com este documento é necessário indicar se o salto de 2 classes de energia
- declaração juramentada (laudo técnico conforme lei 10/1991)
- declaração de conformidade construção e planejamento urbano
- prática de construção
- todas as citações e cálculos métricos, juntamente com elevações no AutoCAD DWG
- documentação fotográfica da intervenção
- cartas Deuses materiais comprados, junto com declaração de pose (em caso de substituição das janelas e instalação das persianas, devem ser fornecidos também os dados e a transmissão das janelas substituídas e a certificação das novas janelas e estores).
Empregos em 30%
Quando o trabalho de intervenção começou e é progresso é pelo menos 30%, será necessário preparar esses novos documentos:
- comunicação de trabalho começar
- citações e cálculos métricos das quantidades produzidas
- progresso do trabalho (SAL) com relativo faturas
- documentação fotográfica
- formulário de certificação juramentado anexo 2 (SAL) - artigo 119 parágrafo 13 do Decreto Legislativo 34/2020
- descrição da intervenção
- recibo eletronico com codigo identificador de aplicativo.
Fim das obras
Finalmente, aqui está o documentos e a certificados atestando o fim das obras realizadas:
- citações e cálculos métricos
- declaração de conclusão de obras
- estado conclusivo deABELHA
- todas as faturas e cálculos métricos das quantidades realizadas
- documentação fotográfica estado de conclusão do trabalho
- certidão juramentada anexada ao formulário 1 - artigo 119, parágrafo 13 do Decreto Legislativo 34/2020
- indicação certificada de viabilidade (SCA)
- cartão descritivo da intervenção percebi
- Recibo de TI com o código identificador de aplicativo.
Documentos para cessão de crédito
Caso o contribuinte decida transferir o crédito tributário a terceiros, além ai certificados atestando lá propriedade o a posse da propriedade, o título de construção e a autocertificação de início e fim das obras, você também deve estar na posse de um declaração em vez de escritura de cartório, que certifica que a propriedade não é utilizada para atividades comerciais.
Finalmente, uma segunda declaração substitutiva de depoimento também será necessária, que diz respeito à produção de documentos necessários para solicitar a transferência do crédito tributário. Aqui estão os documentos a serem enviados para a transferência de crédito:
- visto de conformidade sobre a acumulação de crédito (é emitido por uma pessoa qualificada)
- declaração de ocorrência política de responsabilidade civil (RC) profissional
- enviando o comunicação sobre a cessão do crédito tributário para a Agência de Receitas
- declaração juramentada emitido pelo técnico com relativo recebimento do Enea
- declaração de conformidade de documentos.
Como preparar a documentação Ecobonus: imagens e fotos
Um processo burocrático bastante complexo, mas que permite fazer grandes intervenções sem custos: aqui está uma galeria de imagens dedicada à preparação da documentação para o Ecobonus.
