Graças ao Ecobonus, é possível planejar intervenções anti-sísmicas e medidas de segurança em edificações sem custo, ou quase. Aqui está um guia prático com todas as informações de que você precisa para aproveitar as vantagens do bônus do terremoto: intervenções e limites de gastos, tempo e condições.
O Bônus de terremoto é uma medida de incentivo fiscal implementado pelo governo italiano, para reanimar a economia por meio de obras. Em particular esta medida prevê uma série de intervenções anti-sísmicas, para proteger edifícios residenciais desatualizados, feito na ausência de regulamentos anti-sísmicos ou seguindo regulamentos que não estão mais em vigor.
As categorias de risco são calcular e quantificado pelas classes. Você vai da classe A + mais segura, para a classe G menos anti-sísmica. Os benefícios são obtidos por meio da certificação do status de risco, elevando-o em 1 ou 2 classes, ou por meio de melhorias e reparos.
Por ser um problema bastante complexo, neste guia incluímos tudo a informação necessário entender o que é o bônus do terremoto e como tirar proveito de seus benefícios, para implementar intervenções anti-sísmicas sem nenhum custo usando o Ecobonus.
Bônus de terremoto: o que é
O bônus do terremoto inclui uma série de intervenções de adaptação anti-sísmica e medidas de segurança de edifícios, que estão localizados em áreas com alto risco sísmico (zona sísmica 1, 2 e 3). Eu estou excluindo casas de luxo, ou seja, aqueles classificados no cadastro nas categorias A1 - A8 e A9.
Para se beneficiar das deduções, você deve ser o proprietário ou titular do imóvel, com base em um título elegível. Os benefícios são devidos a:
- proprietários e proprietários nus
- detentores de um direito de gozo real (usufruto, uso, habitação, superfície)
- inquilinos e devedores (com o consentimento do legítimo proprietário do imóvel)
- membros da família que coabitam do proprietário ou titular do imóvel (desde que ele suporte os custos e que os nomes das transferências bancárias e faturas estejam em seu próprio nome)
- coabitar mais uxório do proprietário do imóvel (mesmo na ausência de um contrato de empréstimo).
Que intervenções estão planejadas?
Entre as obras planejadas do bônus do terremoto outono:
- as intervenções de segurança estática partes estruturais de edifícios
- a intervenções destinadas a reduzir a classe de risco. Até duas classes de risco mais baixas, o subsídio aumenta em 10% a mais para edificações individuais e condomínios
- todos despesas com edifícios anti-sísmicos, feito com demolição e reconstrução, desde que o novo edifício tenha o mesmo volume do anterior. Além disso, na licença de autorização das obras, deve ser indicado que se trata de intervenções de conservação do património edificado, não de construção nova.
- despesas incorrido para monitoramento estrutural contínuo para fins anti-sísmicos (aparelhos como magnitutor).
Tudo as obras devem ser certificadas por aqueles que lidam com o projeto estrutural de edifícios, por um gerente de construção ou por aqueles que lidam com os testes estáticos de edifícios.
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Qual é o limite de gastos?
As intervenções anti-sísmicas enquadram-se nas medidas previstas no Decreto de Relançamento do Governo, e oferecer a possibilidade de se beneficiar de dedução de IRPEF ou IRES de até 110% da despesa sustentado, distribuído em 5 parcelas anuais do mesmo valor para todas as despesas incorridas de 1 de julho de 2020 a 30 de junho de 2022.
O limite de gastos subsidiados é de € 96.000 por unidade imobiliária. A cota refere-se às medidas anti-sísmicas e à redução da classe de risco em unidades individuais imobiliária e em partes comuns de edifícios de condomínio. Neste caso, a taxa vem multiplicado por o número de unidades presentes no edifício. A despesa deve ser suportada por:
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- condomínios
- pessoas naturais fora do exercício de atividades empresariais, artes e profissões (neste caso apenas para propriedades utilizadas para o exercício da atividade profissional)
- institutos autônomos de habitação social (IACP)
- cooperativas habitacionais
- ONLUS e associações voluntárias
- associações de promoção social e organizações desportivas amadoras (apenas a parte do edifício utilizada como vestiários).
Porcentagens de dedução
As intervenções anti-sísmicas têm por objetivo elevar o nível de segurança dos edifícios e são classificados como trabalhos de adaptação, melhoria ou reparo. Lá porcentagem de dedução muda de acordo com a categoria de empregos e é igual a:
- 50% das despesas incorridas, para todos intervenções de natureza estrutural que não Eu estou visando a melhoria da classe de risco sísmico
- 70% de despesas, para todas as intervenções que reduzem em pelo menos 1 aula o risco sísmico
- 80% de despesas, para a redução até 2 classes de risco.
Quanto ao trabalho realizado em partes comuns de edifícios de condomínio, uma dedução de:
- 75% despesas incorridas até ao máximo de 96.000 € por unidade de alojamento, a multiplicar por cada unidade de habitação do edifício. A porcentagem deve ser referida a todos trabalhos que reduzem o risco sísmico de uma classe
- 85 % dos custos incorridos, até ao máximo de 96.000 € por unidade imobiliária, sempre multiplicado pelo número de unidades presentes no edifício. Nesse caso as obras devem ter como objetivo a redução de 2 classes do risco sísmico.
Como obter o bônus do terremoto?
Para obter o bônus do terremoto certificação deve ser obtida a parte, de lado de um técnico especializado e regularmente inscrito nas associações ou colégios profissionais a que pertence. Além disso, é necessário:
- pagar por banco ou transferência postal, que indica o motivo do pagamento, o código fiscal do beneficiário e o número de IVA do destinatário da transferência
- arquivar a declaração juramentada no Município do técnico encarregado de finalizar a intervenção
- adquirir o certificado de desempenho energético (antes e depois da cirurgia)
- no prazo de 90 dias a partir do final das obras transmitir para Enéias - no site dedicado- a compilação da forma descritiva com os dados obtidos do APE, juntamente com os dados para a compilação do Folha de Informação da intervenção (dados pessoais dos beneficiários e do imóvel com os custos incorridos).
Condições para aproveitar o bônus do terremoto
A dedução a respeito de uma intervenção não pode ser combinado com outros descontos disposições fiscais para as mesmas intervenções por outras disposições nacionais. Apenas os tetos de despesas podem ser combinados, desde que sejam trabalhos diferentes.
Outra condição essencial para se beneficiar do bônus do terremoto diz respeito ao tipo de propriedade envolvidos. Tudo as obras visam melhorar a classe de risco de edificações pré-existentes, localizado na zona sísmica 1, 2 e 3. Para aproveitar o bônus que você tem 3 possibilidades:
- através da declaração de impostos, com desconto de até 110% dividido em 5 parcelas anuais no mesmo valor;
- escolhendo obter um desconto na fatura pela empresa que realiza os trabalhos anti-sísmicos;
- cessão de crédito a instituições de terceiros, como bancos ou instituições financeiras.
O contribuinte pode escolher de forma independente uma das três opções disponíveis. Beneficie-se do bônus por meio de sua declaração de impostos certamente a opção mais barato, pois a dedução cobre 100% das despesas incorridas, mais 10%.
Mas a fim de se beneficiar da dedução máxima isso será necessario estar em uma situação de "capacidade". Isso significa que os tributos pagos pelo contribuinte ao IRPEF devem ter valor igual ou superior à parcela anual, para não ficar em estado de “incompetência”. Nesse caso, o contribuinte deverá escolher uma das outras duas soluções apresentadas.
Momento das intervenções
Para aproveitar os benefícios de Super bônus 110% (que inclui trabalho para melhorar a eficiência energética e intervenções anti-sísmicas) você tem tempo até 31 de dezembro de 2022. A extensão foi estendida para permitir que as intervenções se estendessem por um período de tempo mais longo.
Em particular, para o trabalhos realizados de 1 de julho de 2020 a 30 de junho de 2022, a dedução é espalhada novamente em 5 parcelas anuais do mesmo valor. Para as obras restantes, completar em 31 de dezembro de 2022, o bônus é dividido em 4 parcelas anuais do mesmo valor.
Intervenções anti-sísmicas sem custo: imagens e fotos
Quais são as intervenções anti-sísmicas que fazem parte do Ecobonus 2021? Aqui está uma galeria de fotos dedicada a todas as obras de adaptação e segurança dos edifícios, sem custos (ou quase).
