A Covid-19, devido ao alto índice de contagiosidade, tem representado uma pedra no sapato da economia em todos os setores. A relação entre inquilinos e proprietários não faz diferença. Veja como um proprietário pode agir para fazer valer seu direito ao pagamento da taxa
EU'emergência sanitária gerado por COVID-19 no último ano fatal, determinou um tremor de terra constante Em negócios.
O vírus tem, na verdade, destruído e arrasado a economia em todos os seus setores. Que de locações imobiliárias estava entre os mais afetado pela emergência de saúde tanto é assim que para o propriedades comerciais, a inquilinos eles tiveram dificuldade em pagar impostos e aluguel devido à falta de circulação de pessoas e dinheiro.
Por outro lado, os proprietários, devido às restrições à circulação, viam os seus inquilinos por falta de rendimentos, devido à falta de rendimentos, os seus inquilinos não conseguiam pagar os impostos, embora tivessem de pagar impostos ao Estado.
E então, alguém se pergunta, como pode um proprietário Pegue a taxa em um estado de emergência de saúde de Covid-19?
Locação e emergência sanitária: o que acontece?
Rede de dificuldades econômicas reclamar também por inquilinos que pelos proprietários sob um contrato de arrendamento que obriga o primeiro a pague a taxa, e o segundo ter o direito de recolhê-lo, o princípio de “pacta servanda sunt“.
O alugar de um imóvel está em uso habitação naquela comercial deve ser honrado e a taxa deve ser paga. Falta de receita por inquilinos-comerciantes não permite despesas do próprio bolso.
E depois um desequilíbrio contratual é gerado entre quem deve e quem tem o direito de obter a renda. O inquilino, além de vírus, ainda é necessário, embora permaneça fechado devido a disposições do governo sob um regime de bloqueio, pagar a taxa sem poder desfrutar do lugar.
Na realidade, nem mesmo o proprietário pode dispor das instalações, visto que estas estão ocupadas pelos bens nele colocados pelo locatário. Portanto, uma série de interesses opostos e muitas vezes irreconciliáveis estão entrelaçados. Uma maravilha, então, como respeitar o aluguel em uma emergência de saúde.
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Emergência Covid-2019: as partes podem concordar em reduzir a taxa
Para atender às suas respectivas necessidades em uma fase de óbvia dificuldade econômica, inquilino e proprietário podem chegar a um acordo para providenciar uma diminuição devalor da taxa inicialmente acordado.
Inquilino e proprietárioportanto posso fornecer para reformular as condições de negociação do arrendamento com resultado redução de taxa sem fornecer o Forma de pagamento de um'Taxa de registro para a agência de receita em decorrência da alteração efetuada no contrato inicial anteriormente depositado.
Porém, pode acontecer que o proprietário não concorde em reduzir o aluguel. Estás bem?
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O aluguel não pode ser reduzido pela vontade unilateral do inquilino
Artigo 1587 do Código Civil Italiano. prescreve isso para vontade unilateral do inquilino não pode fornecer para reduzir ou não combinar o aluguel conforme estipulado no contrato.
O inquilino pode se abster de pagar o aluguel devido apenas no caso de o locador não respeitar integralmente a sua contrapartida, que é objecto da obrigação decorrente do contrato por direito próprio.
Portanto, o inquilino não pode decidir unilateralmente pagar ou não a taxa ou reduzi-la.
Neste ponto, questiona-se se o estado de insolvência ou as dificuldades económicas que surgiram podem proteger o inquilino que já não consegue pagar a renda
A impotência financeira do inquilino não é causa de justificação para o não cumprimento
Se o inquilino não puder pagar a renda devido a dificuldades económicas, esta condição não o isenta da obrigação de a pagar.
Devido impotência financeira devido não atribuível ao inquilino devido ao crise de saúde ligado a COVID-19, não isenta o mesmo desde Forma de pagamento do que é devido nem constitui causa de impossibilidade superveniente parcial ou total.
Crise econômica ocorrida: possível causa de rescisão do contrato
Contudo a crise econômica superveniente para emergência de saúde pode ser explorado pelo inquilino que causa da rescisão do contrato devido à ocorrência de encargos excessivos do desempenho.
Os efeitos disso condição superveniente permitir que o inquilino se liberte do compromisso assumido e dissolva o obrigação contratual nos termos do artigo 1467 do Código Civil italiano
Com a resolução, o comerciante não pode satisfazer o próprio interesse do anúncio obter uma redução de taxa, perdendo o subsídio inicial para a atividade econômica implantada.
Inquilino em quarentena quando o aluguel expira: o que acontece?
No caso de o inquilino contratou covid-19 ou está sujeito ao regime de quarentena ter no final da locação, com obrigação de deixar os bens imóveis, o que acontece?
O contrato nos termos do artigo 1591 do Código Civil italiano. prevê que ao final do contrato o imóvel seja entregue pelo inquilino ao proprietário
Então, uma obrigação de quarentena está em vigor decorrentes de legislação estadual para evitar a propagação da infecção, o inquilino pode ficar atéeu prazo do mesmo na propriedade mas deve avisar o proprietário do atraso na execução do serviço devido ao isolamento obrigatório do domicílio.
Falta de pagamento do aluguel: o que faz o proprietário?
O proprietário que não vê o aluguel pago pode agir para obtê-la despejo de atrasados
No período da Covid-19, devido ao “decreto de relançamento”, EU'execução das medidas em propriedades residenciais ou comerciais prevê suspensão efeitos de 18 de março de 2020 a 31 de dezembro do mesmo ano.
Portanto o proprietário por falta de pagamento do cânone atua em 2020 para obter a aceitação do pedido e conseqüente ordem para validar o despejo, mas para a execução da mesma disposição terá de esperar pelas novas disposições legais.
