O que acontece se houver necessidade urgente de intervenções de custo em um condomínio para realização de obras de manutenção e a montagem não decidir? O condomínio individual pode apoiar essas obras individualmente? Vamos ver como agir quando esse problema surgir.
Onde em um Condomínio determinar o necessidade de prossiga para renovações, mas o condomínio não ficar ativo, perguntamo-nos o que é capaz de fazer o condomínio individual, para evitar danos Derivado deinação da assembléia.
Certamente o condomínio pode intervir pessoalmente para ter o trabalho de manutenção extraordinária e urgente. Caso contrário, o despesas para eu'Execução do trabalho de administração ordinária eles não serão capazes de ser devolveu.
Intervenções estruturais necessárias, mas o condomínio não ativa: o que fazer?
O solteiro condomínio pode prosseguir no decurso de assembléias para destacar o necessidade e não diferimento de certos empregos de manutenção extraordinária sem, no entanto, receber uma resposta de qualqueradministrador nem de outros condomínios.
Ou seja, é possível que a maioria na conjunto Deuses dois terços para negligência de tudo condomínios. A urgência de certo trabalho é dado pelo próprio não diferível ao longo do tempo e de própria necessidade. Para tornar o despesas do atraso de execução é a decoração do edifício e a segurança estrutural do mesmo. Adiar ou não fornecer a tempo significa envolver o ruína do consistência estrutural do parte comum.
Inércia do condomínio: o que acontece se o condomínio único for acionado
Para remediar oinércia e imobilidade de outros condomínios, a único dono pode ser ativado e na ausência do'reunião de condomínio, fornecer para despesas próprias ter eu Trabalhos de manutenção.
No entanto, mesmo no caso de Condomínio “estase patológica”, a condomínio único ele não terá direito para qualquer reembolso de despesas se o serviço de manutenção também não correu urgente ed indiferente.
Portanto, se o trabalhos acabou de correr autonomia acaba por ser necessário ed urgente assim como indiferente, a condomínio único terá ser reembolsado do despesas incorridas.
No caso de trabalho de administração ordinária, EU'inércia deconjunto não legítimo a condomínio único ser devolveu do despesas incorridas e previstas que, portanto, permanecem um própria carga.
Intervenções e obras de condomínio: aqui estão os diferentes tipos
Como parte de um gestão do saúde estrutural de um prédio de condomínio acabou por estar lá dois tipos de trabalho:
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- O trabalho de administração ordinário adiável é desnecessário para proteção é salvaguarda do "saúde estrutural " do edifício;
- Trabalho administrativo extraordinário, não adiável é necessário pois o adiamento do mesmo pode resultar em um dano para o decoração irreparável ou na maioria dos casos um intervenção tardia e mais pesado mas não por este motivo igualmente resolutivo.
Para os últimos tipos de trabalho, no caso de imobilidade da montagem do condomínio, a condomínio único que fornece para despesas necessárias para a execução da obra terá direito a reembolso.
Inércia do condomínio por obras necessárias: a sentença do Tribunal de Cassação
Lá Tribunal de Cassação neste ponto, combinou as duas regras em vigor e, em particular,«Artigo 1134 do Código Civil Italiano sob as quais:
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“O condomínio que assumiu a gestão das áreas comuns sem autorização do administrador ou da assembleia não tem direito a reembolso, salvo em caso de despesas urgentes”.
E aart.1105 de acordo com qual:
“Se não forem tomadas as providências necessárias à administração do comum, ou se não for formada a maioria, ou se a resolução adotada não for cumprida, cada participante pode recorrer à autoridade judiciária. Este prevê na câmara do conselho e também pode nomear um administrador ".
Portanto, o Supremo Tribunal de Cassação ( Cass. enviei. n. 18759/2016.) sobre a'intervenção do condomínio único para a execução de trabalhos não postergáveis de Manutenção extraordinária decidiu que A intervenção do solteiro, auto urgente, é permitido com direito a reembolso do despesas incorridas:
“Só onde, para evitar possíveis danos a si mesmo, a terceiros ou ao comum, as obras devam ser realizadas sem demora e sem possibilidade de comunicação imediata à administradora ou aos demais condomínios”
