Você tem um prédio pré-fabricado e quer saber se precisa cadastrar no cadastro? Como e quando um edifício pré-fabricado deve ser empilhado? Qual é o procedimento a seguir? Aqui está um pequeno guia que o ajudará a entender quando empilhá-lo.
Empilhar um pré-fabricado Isso significa registrá-lo no Registro de Imóveis, um real arquivo de terras e de propriedades presente no território de um município ou de um província. A lei exige que todas as propriedades sejam empilhadas, com exceção de alguns casos. É necessário também empilhar os pré-fabricados? Aqui está um pequeno guia que o ajudará a entender o que fazer.
O que é um pré-fabricado
Primeiro, vamos esclarecer a definição de pré-fabricado. É um particular estrutura isso vem feito em construção ed montado no local. Os elementos da edificação pré-fabricada podem ser diferentes e exigir uma instalação particular, dependendo do tamanho, características e materiais utilizados.
Lá o uso pretendido do edifício pré-fabricado pode ser diferente dependendo se é uma estrutura dedicada à criação de um área de armazenamento ou um armazém. Alternativamente, na construção moderna, a criação de edifícios pré-fabricados destinados a se tornar residências.
Os últimos são deuses casas reais que seguem os mesmos regulamentos das casas tradicionalmente construídas em alvenaria. Tendo esclarecido a definição de pré-fabricados, é natural perguntar se estes são como edifícios tradicionais deve ser empilhado. E qual é o procedimento para fazer isso? O que prevê a legislação em vigor?
Qual é o cadastro
O cadastro é um arquivo de todos propriedades no território de um município ou de um província. É real inventário detalhado com a indicação das dimensões, do colocação, do uso pretendido, do anuidade e o dono do imóvel.
O cadastro é dividido em registro de terras é registro de terras. O objetivo deste censo é identificar todas as propriedades e terrenos da área, para também estabelecer uma tributação adequada. O cadastro é administrado pela Agência de Terras que faz parte da Agência de Receitas desde 2012.
As propriedades são identificadas por meio de a atribuição a um categoria que são identificados em 5 grupos indicados com as letras de A a F. pertencer a uma categoria depende do uso pretendido da propriedade. Cada categoria, por sua vez é dividido em subcategorias que identificam para o melhor recursos da propriedade.
- grupo A: inclui propriedades residenciais, de moradias civis, a imponentes palácios, vilas, castelos
- B.: para isso grupo em vez de os prédios públicos pertencem: hospitais, escolas, internatos, etc.
- Grupo C: propriedades destinadas a o negócio como lojas, ginásios, piscinas, etc.
- Propriedades a destino especial para o Grupo D
- Grupo E: propriedades a destino particular
- Categorias fictícias para o Grupo F
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De acordo com a categoria cadastral a que pertence o imóvel, estará sujeito a um tributação diferente. Propriedades de prestígio, terão uma tributação mais elevada do que as propriedades de habitação pública. Para descobrir a qual categoria nossa propriedade pertence, você pode solicitação lá levantamento cadastral que contém todos os dados de identificação do imóvel.
O que está empilhando
EU'empilhamento pois é fácil adivinhar que é um procedimento que na prática Censo tudo as características da propriedade ou terreno. Desde sua localização, ao uso pretendido, ao tamanho. Quando a propriedade deve ser registrada? O que o padrão diz?
EU'empilhamento da propriedade isso deve ser feito sempre que eles são feitos do mudanças ou renovações, no caso de um estrutura existente. Se, por outro lado, é uma construção nova, o que fazer? Também neste caso é uma etapa obrigatória.
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O registo de um imóvel no registo predial permite também estabelecer o valor do mesmo, por pertencer a uma categoria. Coisa necessidade fazer se a nova construção é um pré-fabricado? Como você deve se mover?
A legislação
Como referência normativa para o empilhamento do edifício pré-fabricado, oúltimo parágrafo do Artigo 2 do Decreto Ministerial 28/98, o que esclarece que são considerados unidades imobiliárias a edifícios pré-fabricados que existem há algum tempo em um determinado solo e capaz de produzir, independentemente, sua própria renda.
Quando empilhar um pré-fabricado
Como pode ser deduzido da referência regulatória anterior, i pré-fabricado, mesmo se feito de madeira ou dentro outro material, eles são equivalentes a edifícios de alvenaria ou tradicionalmente construído.
O que afeta o registro ou não no cadastro é a capacidade de mover o pré-fabricado. Simplificando, para a lei, a menos que o edifício pré-fabricado não possa ser movido facilmente de um local para outro, é considerado um edifício de alvenaria.
O único pré-fabricado que pode ser excluído do empilhamento são aqueles que eles têm uma área de menos de 8m². Para todos os outros, para qualquer uso pretendido, eles estão sujeitos a um censo e registro no cadastro.
além disso eles não devem ser empilhados as seguintes estruturas.
- Estufas para cultivo de vegetais
- Banheiras para irrigação da terra
- Estruturas sem cobertura
- Canopies, galinheiros, fertilizantes de altura inferior de 1,80 metros e de volume menor de 150 m³
Como um pré-fabricado é empilhado?
Coisa necessidade pendência então empilhar um pré-fabricado? Você precisa enviar um declaração nomeado DOCFAo dono do prédio pré-fabricado e elaborado por um profissional licenciado (agrimensor, engenheiro, especialista em construção). Nesta declaração eles serão relatou todos os dados do edifício pré-fabricado e o tipo de mapa, se for uma construção nova.
O técnico que elabora o DOCFA também precisará dos seguintes documentos.
- Título de propriedade do edifício pré-fabricado
- Dados do prática de construção com o qual foi feito ou modificado
- Resumo do mapa
- Cópia do documento de identidade ele nasceu em código tributário do declarante.
