Se você tem uma loja ou loja antiga e deseja transformá-la em um apartamento, você está no lugar certo. Neste artigo, tentaremos responder a uma série de perguntas: quando é possível alterar o uso pretendido? Tais como as licenças, prazos e custos necessários. Vamos ver juntos como transformar um quarto de C1 em um apartamento.
Em primeiro lugar, é bom esclarecer que é um 'Operação Em vez de complexo cuja dinâmica deve ser estudada para não cair em quebra-cabeças desnecessários quando já é tarde demais. Em suma, uma operação que não deve ser tomada de ânimo leve, mas, seguindo o bem certo iter, será um caminho em declive: vamos percorrê-lo juntos.
Comecemos com um primeiro passo: estamos a falar de C1 ou uma categoria cadastral que, neste caso, se refere a instalações utilizadas para uso comercial. E se quisermos mudar o uso pretendido? Em primeiro lugar você pede "permissão" ao Município (setor de planejamento urbano) e então é definido o parte do imposto, portanto, quantos impostos devem ser pagos ao cadastro. Tendo esclarecido isso, estamos prontos para abordar o tópico especificamente.
Sobre o que estamos conversando
Transforme a sala de C1 em apartamento Isso significa converter uma propriedade de um tipo para outro, mudando seu propósito de uso. Basicamente, existem três categorias de uso pretendido mais frequente:
- residencial (casa)
- comercial (escritório)
- industrial (laboratório, galpão, etc.).
Essa mudança é necessária sempre que você pretende transformar o uso de um local tb sem obras mas apenas formalmente. Eu nosso caso vamos falar sobre uma intercâmbio de uso pretendido de uso comercial para residencial: a transformação de uma loja em casa exige a realização de um pedido específico, sem o qual privaríamos o cadastro de informações úteis e estaríamos sujeitos às penalidades previstas na legislação em vigor. No jargão a verificação técnica dessa mudança pelos trabalhadores municipais é chamada DOCFA.
Quais são os usos pretendidos relevantes
O conjunto de propósito de uso são agrupados por legislação em 5 categorias onde sua propriedade cairá. Vamos conhecê-los:
- residencial: quando o superfície da unidade é usado para uso residencial.
- alojamento turístico: hotéis, parques de campismo, albergues e outras atividades não hoteleiras.
- produtivo e direcionais: bancos, escritórios privados ou firmas profissionais ou qualquer atividade destinada à produção de bens e serviços.
- comercial: lojas e atividades diversas, bares, pubs, restaurantes.
- agrícola e funções relacionadas de acordo com a lei: campos cultivados, reprodução, florestamento, pastagens, plantações de viveiros de flores, casas de fazenda, etc.
Para mudança de uso pretendido significa o transição para uma categoria diferente funcional, dentro da mesma categoria não é uma mudança significativa.
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Como candidatar-se: SCIA ou Licença de construção?
Na verdade, para enviar a inscrição corretamente, temos duas possibilidades:
- SCIA ou Relatório Certificado de Início de Atividade: este é um comunicação para fazer se a mudança de uso pretendido não corresponder a mudanças estruturais. Praticamente quando a mudança é formal e não inclui trabalhos de alvenaria. Além disso, alguns regulamentos municipais ainda prevêem a compilação do DIA (Notificação de Início de Atividades).
- Permissão para construir isso é quando a intercâmbio de destino de uso é acompanhado por intervenções de construção. 5 tipos:
- manutenção normal
- Manutenção extraordinária
- restauração ou reabilitação conservadora
- renovação de edifício
- Nova construção.
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Licenças necessárias
Se você está se perguntando, a fim de não incorrer mesmo em penalidades elevadas, quais são as autorizações necessárias, antecipamos que você deve sempre verificar as condições do Planta Geral da Cidade (agora Plano Estrutural e Regulamento de Planejamento Urbano). Isso determina o que propriedades sujeitas a restrições e quais intervenções permitiram.
Outro obstáculo pode ser representado pelo regulamento de condomínio. Não será permitida a alteração do uso pretendido se a maioria votar contra. Por fim, sempre tenha em mente que o padrões de saneamento:
- relação aeroiluminação
- altura mínima
- mudanças de ar
- instalações.
Quais são os horários
Conversamos sobre procedimentos e regras a serem respeitados, mas quais são os horários? Temos que lidar com o tempos de gestão a parte, de lado do município. Teremos que ir lá ou delegar um profissional para encontrar, recolher e preparar toda a documentação necessária para a mudança de uso.
Esta é a parte mais complicada, resolvida que uma vez apresentou ao SCIA os trabalhos posso para iniciar mesmo no dia seguinte. EU'ok para a licença de construçãopor outro lado, demora um pouco mais: cerca de dois meses.
Transformar um quarto de C1 em um apartamento: custos
Entre os itens de despesas a serem calculados, encontram-se, em primeiro lugar, os custos de infraestrutura. Mesmo que não faça nenhuma obra, o imóvel terá uma carga urbana diferente que se traduz numa diferença no consumo de água, luz, utilização do parque de estacionamento e muito mais. Porém, quantificar não é fácil, pois varia de município para município. A estes são adicionados o custos para construção de intervenções e cabe a você avaliar qual é a melhor empresa e, por fim, afardo dos profissionais.
Transformando um quarto de C1 em um apartamento: imagens e fotos
Contacte sempre um profissional do sector para a compilação do Scia: engenheiro, agrimensor ou arquitecto, se por outro lado necessita de intervenções construtivas contacte uma empresa que o poderá aconselhar melhor. Por fim, navegue algumas imagens que propomos abaixo para entender melhor como transformar um quarto de C1 em apartamento: muito mais ideias!
