Você está pensando em alugar uma casa? Ou você quer alugar seu imóvel? Para não incorrer em mal-entendidos inconvenientes entre as partes, sugerimos que leia este mini-guia com tudo o que é necessário ter em conta na relação entre inquilino e inquilino.
Antes de continuar, você precisa especificar que de acordo com o Código Civil, nós nos referimos arenda como um verbo usado corretamente para i terra ou instalações comerciais. Embora o termo certo para o contrato que é estipulado entre duas partes com uso pretendido de um casa, é aquele de alugar.
Locatário: direitos e deveres
E a pessoa que, uma vez assinado o arrendamento, habitará a casa ou vai aproveitar do propriedade alugada. Via de regra, todos condutor (ou seja, oinquilino) são devidos despesas inerente ao uso adequado do imóvel: agua, limpeza, aquecimento, Energia elétrica mas também despesas de purga Deuses fossas e - onde havia - despesas de porteiro é elevador. Às vezes, uma exceção é feita para o porteiro: a despesa é dividida com o dono da casa, com quem foi previamente combinado.
O condutor tem direito participar em Encontros de condomínio durante o qual pode votar e tomar decisões importantes sobre a manutenção e gestão dos serviços condominiais. Parece supérfluo dizer, mas entre os Obrigações deinquilino existe aquele de pagar a cânone arrendamento em cada vencimento. Um tempo expirado a contrato, EU'inquilino terá entregar a habitantes locais exatamente no mesmas condições eles estavam quando foram confiados a ele.
Eles deveriam acabar dano massivo ou Mudanças radicais, é dever e dever do inquilino restaurar a condições iniciais local. A este respeito, recomendamos Primavera do fotos é vez Deuses vídeo antes de colocar os pés na casa. Este truque proteção Ambas zarpar, fugir.
Quando o inquilino entra no imóvel, ele pode exigir que a casa alugada seja entregue a ele em perfeitas condições. Caso houvesse defeitos ou defeitos detectados de condutor, esta pode perguntar uma redução do cânone para combinar ou mesmo o dividir do contrato alugar.
Neste ponto, qual é o comportamento correto do locador? Ele terá que compensar tudo 'inquilino a dano resultantes de avarias imobiliárias, tais como avarias provocadas pela construção da casa com a utilização de materiais inadequados.
O inquilino
E a proprietário deImóvel. Ele tem o dever de entregar o local em perfeitas condições e também tudo a cópias do chaves. Isso porque, por contrato, quando você aluga, você cede totalmente a disponibilidade das instalações.
Caso contrário, oo locatário pode aproveite o direito de mudar lá fechadura da porta. No final do contrato, o inquilino tem duas possibilidades: restaurar a fechadura original ou entregar à vez todas as cópias das chaves disponíveis. Se o inquilino não pagar a mensalidade, o proprietário será capaz obter a Forma de pagamento - além de juros de mora e / ou rescisão do contrato - pelo inquilino para vias legais.período
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Tipo de locação
O mercado imobiliário italiano oferece diferentes tipos de contratos de aluguel. Por exemplo, vamos lembrar o alugar para taxa gratuita: é um contrato em que as partes escolhem livremente a taxa. Portanto, ambos podem concordar ou pelo menos propor uma figura.
Lá duração deste tipo de contrato é um mínimo quatro anos mas uma vez que estes expiraram, sim renovar obrigatoriamente para outro quatro anos. Se houver vontade de dividir a contrato, você tem que dar cancelado com seis meses de antecedência. Caso contrário, avançará automaticamente quatro anos em quatro anos. Após os primeiros quatro anos, o proprietário pode cancelar, mas deve apresentar os motivos legais.
Outro tipo é que um taxa acordada, um contrato fixado de acordo com um modelo ministerial. Para este tipo de contrato, o duração é menor: três anos o primeiro prazo, então sim renova Para os outros dois anos automaticamente.
De novo o cancelamento tem que acontecer seis meses antes. Caso contrário, irá para renovar-se automaticamente a cada três anos. Este contrato é vantajoso porque o locador não pode alterar o aluguel.
No caso de alunos, estes podem procurar uma casa com um contrato específico. Esta tipologia implica um duração mínima de seis meses e um máximo de 36 meses. No caso de cancelamento, se necessário, é suficiente declará-lo pelo menos um mês antes e não mais que um quarto.
Enquanto para mim operários dentro longe de casa, existe um alugar disse especificamente para uso transitório. Este contrato dura pelo menos um mês é máximo dezoito, não renovável. O contrato declara que as necessidades do inquilino são especiais e temporárias. Pode ser oideal tambem como solução para o operários com um contrato para prazo fixo, porque é possível cancelar a qualquer momento sem aviso prévio.
Para o inquilino, em geral, o contrato com cupom seco é a solução mais vantajosa. Na verdade, essa tipologia faz com que o cânone do aluguel permanece grudou para tudo lá duração do contrato. Outra vantagem é que com o cupom seco, o locador é quem arca com a taxa de inscrição e o imposto de selo.
O depósito
Normalmente um derrama depósito inicialé aquele capas algum dano ai bens da casa ouimóvel mesmo. Geralmente é sobre três ou quatro meses qual será voltou na íntegra no final do contrato de locação - obviamente se não houver atrasos nos pagamentos.
O senhorio é livre para escolher o Formato de Forma de pagamento naquela prefere mas nós convidamos você para solicitação sempre fatura ou para guardar os recibos de pagamento para não ter problemas. É importante mantendo o controle ambos os acordos feitos e de qualquer faturasnunca confie em promessas puramente verbais.
Última precaução antes de levar para casa: verifique sempre que para o Serviços de utilidade pública havia o intercâmbio de nominativo porque às vezes os pagamentos atrasam devido a esses pequenos erros. Bem, agora você sabe tudo sobre o aluguel de um imóvel.
