Quando você vende ou compra uma casa tem que entender mais ou menos quanto vai gastar com impostos e então começa a se familiarizar com alguns termos. Que? Levantamento cadastral, renda cadastral, categorias cadastrais e assim por diante. Mas, em termos concretos, o que é esse cadastro? Silencioso, nós explicamos a você e abaixo oferecemos um pequeno guia para tirar suas dúvidas. Fique confortável e comece a ler!
O prazo para começar, deriva do grego κατάστιχον ou seja, registre-se e exatamente Isso significa “linha por linha" Isso já nos faz entender que estamos lidando com deuses dados e que portanto é necessário consultar os documentos e adquirir os devidos e corretos em formação.
O cadastro de imóveis passou por um reforma com o decreto legislativo de Conselho de Ministros de 20 de fevereiro de 2015 com o qual algumas novidades foram anunciadas. O método cálculo das anuidades, algumas categorias cadastrais irão desaparecer e alguns fatores como o metragem quadrada, EU'em volta, a tipologia de construção, se houver um elevador, em que andar está localizado e a vista. Uma trajetória que terminou em 2019 com um cálculo diferenciado também para os impostos. Vamos ver em detalhe o que é isso.
Cadastro: o que é
O cadastro é real arquivo de todos os imóveis, sejam eles terrenos e não edifícios, presentes em um Município ou em uma Província completa com os nomes dos proprietários. Portanto, representa uma carteira de identidade acompanhada por cada em formação lucro relativo a localização geográfica, a extensão da propriedade, o uso pretendido e as características de um ativo. Em apoio, encontramos a foto ou melhor, o mapa qual é explicativo dos dados relatados além de um cadastro que pode ser consultado a pedido. Na Itália é dividido em duas seções:
- Cadastro: com uma lista de terras agrícolas e não desenvolvidas;
- Cadastro de edifícios o registro de construção urbana: com uma lista de edifícios para uso civil, industrial ou comercial.
Cadastro: para que serve
O cadastro é uma ferramenta útil e valiosa como registra todas as propriedades e quaisquer alterações que sofrem ao longo do tempo. Dados que serão então necessários para tributação justa. A Agência de Receitas gerencia o banco de dados cadastral. Mas o que encontramos dentro dela? Vamos ver juntos:
- identificação cadastral: número do mapa, nome do município, código da seção, número da parcela e número subordinado;
- Morada;
- classe de lucratividade: apenas em alguns casos;
- consistência: expressa na superfície ou em número de cômodos;
- renda cadastral: a receita apurada líquida de despesas e antes dos impostos;
- categorias.
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Os dados cadastrais
A dados cadastrais eles não são outros senão informação detalhada em uma determinada propriedade que permite, com precisão, identificar o localização geográfica certa. Os escritórios cadastrais escrevem tudo em grande detalhe detalhes em seus mapas cartográficos que é possível consultar se necessário.
As categorias cadastrais
As categorias cadastrais são de informação codificada relacionado a uso pretendido da propriedade. Eles são distinguidos em 5 grupos da letra A a F: das casas históricas e alojamentos aos imponentes, passando por escolas, museus, galerias e assim por diante. Eles são a espinha dorsal para o Cálculo do impostos: IMU (Imposto Municipal) e Tasi (Imposto local sobre serviços indivisíveis), que juntamente com a Tari formam o IUC ou o Imposto Municipal Único, são devidos na primeira residência apenas sob certas condições.
Você tem problemas com plantas? Junte-se ao grupo
Que? Se você considera luxo ou valor. Mas como você entende para qual categoria cadastral nosso apartamento pertence, por exemplo? Basta dar uma olhada na escritura de venda ou então solicitar o certificado cadastral.
O levantamento cadastral
O levantamento cadastral dá acesso a escrituras e documentos que permitem adquirir diretamente uma gama de informações sobre uma ou outra propriedade. É sobre informação pública que todos podem acessar, mas apenas o proprietário do imóvel não paga por essas informações.
Lá solicitação deve ser feito em qualquer Escritório provincial ou eletronicamente. O que você ganha? Todos os dados relativos aos bens registrados no cadastro, mapa cadastral e plantas baixas: você também encontrará a área cadastral. Vamos ver em detalhes o que é.
A área cadastral
A área cadastral é obtida a partir do soma dos diversos tipos de superfície de uma unidade imobiliária ou seja, a espessura das paredes e os compartimentos de acessórios diretos e indiretos também são incluídos no cálculo. Isso significa que para uma casa como a superfície cadastral irá tão calculado:
- 100% dos cômodos principais incluindo a espessura das paredes;
- 50% dos quartos com comunicação indireta: ou seja, caves, sótãos e similares;
- 25% quartos indiretos não comunicantes;
- as restantes áreas como espaços de condomínio, pátios, jardins ou melhor, varandas e terraços.
Galeria de fotos: O cadastro
Você achou nosso artigo sobre o cadastro interessante? Quanto dessa informação você não sabia? Vá para a galeria de imagens e encontre uma seleção de imagens para esclarecer ainda mais suas idéias. Boa visão!
