Contrato de arrendamento: o que fazer ao visualizar um imóvel, quantos tipos de contratos existem, quais são os seus direitos e deveres. Aqui está tudo o que você precisa saber.
Se você decidiu aceitar renda uma imóvel é bom que você conheça o seu direitos e eu Obrigações. O ideal seria contar com pessoas competentes em direito privado ou figuras profissionais específicas, capazes de o orientar na escolha e tipo de contrato a estipular.
Caso não seja possível recorrer ao apoio de profissionais do setor, faz-se necessário pesquise em alguns aspectos inerentes i contratos a ser estipulado, seus direitos como locatário e seus deveres.
Também é necessário aprofundar os direitos e deveres do locador, ou a pessoa que concede em renda uma propriedade.
Porque você pode malabarismo dentro deste assunto, preparamos para você alguns, necessários, Conselho.
1. Olhe para a propriedade com calma e várias vezes
Quando visões a propriedade que você pretende levar para alugar, tente ser o mais preciso possível. Na hora de estipulação do contrato, na verdade, você assina que a propriedade que recebe em uso se adapta a você exatamente como é.
Por este motivo, é importante ver mais vezes, mesmo com a ajuda de um pessoa de qual você Confiar em que pode ajudá-lo a examinar e pode sugerir aspectos que você, talvez levado pelo entusiasmo de embarcar em uma nova aventura habitação, eles não vêm à mente.
O ideal, antes de visualizar um apartamento, seria desenhar um real Lista de vocês precisa e as características que procura para avaliar se o imóvel então satisfaz a todos e se pode adiar aquelas que o imóvel não possui.
2. Contrato de aluguel: escolha aquele que é certo para você
Claro, o tipologia da locação a ser estipulada é decidida pelo locador, o que você tem que decidir, no entanto, é se um determinado tipo de contrato atende a sua precisa.
Se não, você pode tentar perguntar ao locador para mudar de ideia ou decidir pesquisar novamente.
Os tipos mais comuns de arrendamento são dois: o contrato normal com aluguel grátis (4 + 4) ou um uso transitório (até 18 meses).
Eles são normalmente solicitados dois meses adiantamento (ou se houver acordo entre as partes) a título de caução, que são utilizadas pelos inquilinos para se protegerem de eventuais danos causados às propriedades pelos inquilinos.
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O depósitos, uma vez que o contrato tenha expirado e saído do apartamento, eles são devolvidos após verificação pelo locador atestando a ausência de danos.
Contrato normal com aluguel grátis
Lá escolha do contrato é muito importante e deve responder ao seu precisa: procura um apartamento para a sua família ficar muitos anos?
Então você terá necessariamente que escolher um contrato comum com uma taxa gratuita (4+4).
É um tipo de contrato de longa duração isso sim renova automaticamente após 4 anos, a menos que seja cancelado pelo menos seis meses antes do locador, que deve, em qualquer caso, apresentar as razões previstas pelo lei, por exemplo, a necessidade de recuperar a propriedade para si ou para membros da família, a decisão de venda ou a necessidade de realização de obras de remediação que não poderiam ser realizadas com a presença de inquilinos.
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Contrato de uso temporário
Se, por outro lado, você planeja tirar proveito de um imóvel para Tempo mais baixo, você poderá pesquisar um apartamento alugado com contrato transitório, um tipo de contrato que pode durar de um a 18 meses, após o qual não é renovado automaticamente.
Há alguns anos, este é o tipo de contrato mais difundido porque permite que os proprietários recuperem o imóvel em um curto espaço de tempo e não recorram a situações processuais desagradáveis se inquilinos não foram mais capazes de pagar o taxa acordada.
Na maioria dos casos, exatamente porque a duração do contrato é baixo, é sobre apartamentos já mobiliado, você terá então a vantagem de mover simplesmente carregando suas coisas, sem ter despesas para móveis.
O desvantagem é devido ao fato de que certamente não é uma situação habitação final e que em pouco tempo, caso o locador decida não estipular uma nova contrato, terá de começar a procurar uma nova solução habitacional.
3. Direitos e deveres do locatário
Antes de se inscrever para um contrato de aluguel cuidadosamente informado sobre quais são seus direitos e o seu Obrigações como inquilinos.
Em primeiro lugar, você se compromete a usar o imóvel de acordo com o uso acordado no contrato, essencialmente, se você aceitar renda um apartamento para uso residencial você não pode transformá-lo em um negócio.
Você é obrigado a pagar o valor devido pela cânone dentro dos tempos estabelecidos.
Na maioria dos casos, se você tiver um problema inesperado e repentino que o faz atrasar as toupeiras pagamentos, o proprietário mostra compreensão. Se, no entanto, você exceder dois meses de atraso, o locador pode agir por vias legais e você se encontrará em situações realmente desagradáveis.
Você também se compromete a Retorna a propriedade nele condições onde você o recebeu. Em quê inquilino, você também tem direitos que precisa ter em mente.
O locador é guardado realizar trabalhos de manutenção extraordinários e comum. Se a sua caldeira quebrar, por exemplo, o dono do imóvel é obrigado a substituí-la porque a intervenção faz parte das obras de manutenção extraordinária.
Da mesma forma, no contexto de trabalhos de manutenção ordinária, é necessário arcar, por exemplo, com o custo de repintura do janelas no caso de se desgastarem com o tempo.
Aqueles que competem com o inquilinos eles são, em vez disso, as obras de pouca manutenção: se, infelizmente, uma vidraça quebrar, caberá a você pagar para repará-la.
4. Certifique-se de que o contrato está registrado
Certifique-se de que o contrato, uma vez assinado, seja registrado. O locador tem 30 dias para realizar o cadastro, e tem 60 dias dar a voce comunicação do registro bem-sucedido.
5. Evite aluguéis negros
Se o locador não registra o contrato então falamos de aluguel de preto. Neste caso, o proprietário é responsável pelo crime de evasão imposto.
Portanto, é sempre bom evitar aluguel em preto se eles forem propostos a você, mesmo que as condições inicialmente pareçam para você melhor.
Na verdade, pode ser oferecido a você o pagamento de uma taxa mensal mais baixa do que o preço do mercado imobiliário, portanto a solução pode parecer atraente para você, mas além de ir na contramão lei, neste caso, os inquilinos não podem reivindicar qualquer direito.
