O que é a notificação certificada de viabilidade, para que serve, como solicitá-la, os custos. Aqui está um guia completo para responder às perguntas mais comuns sobre um documento obrigatório no mercado imobiliário.
Lá Relatório certificado de usabilidade (SCAGI) é um certificado muito importante para garantir a conformidade de um edifício em termos de higiene, segurança e eficiência energética. Após a entrada em vigor do Decreto Legislativo 222/2016, substituiu Certificado de viabilidade, apresentando algumas notícias interessantes.
Uma licença de construção ou a compra de um apartamento são apenas dois exemplos simples em que é necessário apresentar esta certificação para verificar o conformidade com o planejamento da cidade do edifício.
Mas o que é isso em detalhes? Quando deve ser apresentado? Quais são os custos? Respondemos a essas e muitas outras perguntas em nosso estudo aprofundado.
Certificado de viabilidade e SCAGI: quais as diferenças?
SCAGI introduziu várias inovações em relação ao anterior certificado de viabilidade do imóvel. Na verdade, não é mais necessário entrar em contato com o seu Município para apresentar a documentação, mas você tem que encomendar um técnico qualificado (arquiteto, agrimensor).
O profissional ou a pessoa que dirigiu a obra no imóvel entregará a documentação, no prazo de 15 dias a contar da data de conclusão da obra, ao Janela única. Uma simplificação dos procedimentos que permitiu reduzir os tempos em relação ao passado.
Graças a Relatório certificado de usabilidade Afirma-se que o imóvel cumpre os requisitos de higiene, segurança e poupança energética previstos na legislação.
SCAGI: para quem é e quando?
Como previsto,viabilidade de uma propriedade é de extrema importância porque atesta a habitabilidade e o cumprimento das normas em vigor em matéria de higiene, segurança e poupança de energia. Por isso é necessário solicitá-lo em cada compra de imóveis: o vendedor é obrigado a entregá-lo ao notário antes da escritura.
Lá relatório de viabilidade certificado é utilizado por todos aqueles que pretendem comprar, arrendar ou viver num apartamento, loja, armazém, etc. Documento obrigatório para quem pretende desenvolver atividades econômicas, comerciais ou produtivas em um edifício.
É necessário tanto para novas obras como para realizar intervenções em edifícios existentes, conforme relatamos em detalhe:
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- novas construções
- reestruturação ou aumento de edifícios, total e parcial
- obras em edifícios existentes relativos a intervenções diretas na engenharia da planta, segurança, higiene e economia de energia.
Quem pode se inscrever
Eles podem apresentar o laudo certificado de viabilidade no Balcão único do Município, em até 15 dias após a conclusão das obras, os seguintes assuntos:
- titulares do Alvará de Construção
- que enviou o Relatório Certificado de Início de Atividade (SCIA)
- todos os sucessores e sucessores no título.
Basicamente, qualquer pessoa que tenha um interesse legalmente válido para usar a propriedade a que se refere.
Documentação
A documentação a ser anexada para o envio da inscrição inclui:
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- certificação de profissional habilitado que atesta a presença de condições de segurança, higiene e economia de energia.
- certificado de ensaio estático de obras estruturais (certificado de aptidão estática, laudo técnico estrutural da edificação, etc).
- declaração de conformidade das obras quanto aos critérios de acessibilidade e superação de barreiras arquitetônicas.
- atualização cadastral dos trabalhos realizados.
- declaração da empresa de instalação dos sistemas e documentação que os acompanha (certificação APE, prevenção de incêndios, ligações, poluição sonora, etc.).
- Cópia de documento de identidade válido do signatário.
- Fotocópia do comprovante de pagamento das taxas administrativas.
Lá SCAGI deve ser apresentada pelo técnico habilitado, acessando o site do Município na seção Ponto único para atividades produtivas (SUAP). Conforme previsto, os tempos esperados foram significativamente reduzidos em comparação com o passado. Em até 30 dias após o envio da solicitação por meio eletrônico, o Município poderá solicitar acréscimos. Na ausência de uma resposta oficial, o princípio de silêncio assentimento: a construção é considerada praticável em todos os aspectos.
Você deve manter uma cópia do Relatórios certificados para acessibilidade, apresentado pelo Técnico Habilitado, no qual consta o número do protocolo das Secretarias Municipais responsáveis.
Custos, penalidades e prazos
A custos de SCAGI incluem as taxas de administração do Município, os honorários profissionais e outras despesas variáveis que dificultam a quantificação exata. Só para se ter uma ideia, o gasto varia normalmente entre 600 e 1000 euros.
Ressalta-se que na ausência da documentação exigida pela legislação em vigor em até 15 dias após o término das obras, o sanções pecuniárias indicado abaixo:
- 77,00 euros do 16º ao 30º dia a contar do final das obras
- 232,00 euros do 31º ao 60º dia a contar do final das obras
- 464,00 euros após o 61º dia da conclusão dos trabalhos
A SCAGI não prevê prazo, mas é necessário apresentar novo pedido nos casos em que o imóvel esteja sujeito a obras de renovação, tenha sofrido danos estruturais (terramoto, inundação, etc.) ou esteja sujeito a obras ilegais.
Edifícios construídos antes de 1967
Antes de 1967 não havia certificado de viabilidade. Por este motivo, se vai comprar um apartamento construído antes desta data, é bom saber que não é possível reivindicá-lo. É claro que, se nos anos subsequentes o proprietário tiver realizado intervenções com o objetivo de modificar a estrutura do imóvel, a referida documentação estará disponível mesmo que em princípio construída antes de 1967.
Qual é a diferença entre usabilidade e habitabilidade?
No passado, o termo habitabilidade era usado em relação a edifícios destinados a uso residencial, enquanto que com praticabilidade era feita referência a propriedades não residenciais. Desde 2016, com a introdução do Relatório de Usabilidade Certificada, os procedimentos ativos para residências foram equiparados a qualquer outro tipo de instalações (garagens, oficinas, etc.).
