O levantamento cadastral é a carteira de identidade de qualquer imóvel, seja um apartamento, um terreno, um estabelecimento, um edifício inteiro.
O que é levantamento cadastral
O levantamento cadastral é um certificado requerido para algumas transações envolvendo bens imóveis, tanto terrenos como edifícios, e é emitido pelaAgência de Receitas.
Você provavelmente já ouviu falar dele de um agente imobiliário, um profissional de construção, seu advogado ou seu tabelião. O levantamento cadastral contém o informação oficial relacionado a terra registrado no Registro de Imóveis e para fabricado inscrito no Cadastro de Edifícios.
Abaixo, fornecemos algumas informações valiosas sobre como recebê-lo, quais informações ele contém e para que você precisa.
Tipos de levantamento cadastral
O levantamento cadastral pode ser atuale, portanto, relatar os dados referentes ao momento em que a pesquisa é solicitada ou pode ser histórico e relatar, em vez disso, os dados e alterações que ocorreram em um determinado período.
O candidato também pode escolher se deseja realizar o pesquisa cadastral por assunto, fornecendo os dados pessoais da pessoa singular ou coletiva, ou por unidade imobiliária indicando os dados cadastrais ou o endereço do imóvel pesquisado.
Pesquisa cadastral: quem pode solicitá-la
A informação cadastral é pública e portanto tudo pode solicitar um levantamento cadastral de qualquer propriedade ou terreno.
As exceções são planos cadastrais que só podem ser solicitados pelos titulares de direitos de propriedade ou gozo dos bens, ou por seus delegados. A consulta da pesquisa é grátis para portadores de cartão direitos de propriedade ou gozo do bem para o qual se pede a procura, estando sujeito ao pagamento de taxas para todos os demais requerentes, com base nas taxas aqui indicadas.
Levantamento cadastral: onde solicitá-lo
O levantamento cadastral de um terreno ou edifício pode ser solicitado, através deste formulário específico:
- no Escritórios Provinciais da Agência de Receitas, listadas aqui;
- ai Ramos cadastrais descentralizados activado por alguns Órgãos, como as Comunidades de Montanha ou as Associações de Municípios;
- para Friend Desk nos escritórios Correio italiano;
- online, em site da Agência de Receitas, neste link;
- com profissional de confiança que acessa o cadastro por meio do sistema SISTER afiliado. Nesse caso, o profissional pode solicitar um custo pelo serviço.
Pesquisa cadastral: quais informações contém
O levantamento cadastral é apresentado na forma de tabela e fornece esquematicamente uma série de dados que identificam exclusivamente uma propriedade. Embora existam algumas diferenças entre o levantamento cadastral de um edifício e o de um terreno, o levantamento cadastral fornece as seguintes informações:
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- critério de busca usado (por assunto ou por propriedade) e dados fornecidos para a solicitação;
- data da pesquisa ou período de referência se for uma pesquisa histórica;
- dados pessoais das pessoas físicas ou jurídicas titulares do bem, com as participações relativas indicadas na forma de fração na matriz Direitos e encargos reais;
- Morada da propriedade;
- para edifícios, categoria que identifica o uso pretendido, (aqui você encontrará a lista completa de categorias cadastrais) e consistência indicando a quantidade de cômodos que compõem a unidade imobiliária;
- superfície, expresso em metros quadrados para edifícios e também em ares e centiare para terrenos.
- renda cadastral, para edifícios e aluguel cadastral para a terra.
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Os valores contidos nas matrizes de anuidade são particularmente importantes por alguns motivos:
- variam com base nas taxas de avaliação calculadas por cada município e levam em consideração a superfície do edifício ou terreno;
- são utilizados pelas Administrações para o cálculo de alguns impostos;
- com outros indicadores, é usado para estabelecer o valor de mercado de uma propriedade.
Pesquisa cadastral: para que serve?
Conforme antecipado, o levantamento cadastral é um certificado fundamental para algumas operações envolvendo propriedades. Vamos ver em que ocasiões o levantamento cadastral é necessário:
- para a correta identificação de edificações ou terrenos na estipulação de escrituras de venda, arrendamento, escritura e doação;
- para o pedido de um mútuo no banco
- juntamente com o plano cadastral, a pedido do Certificação energética APE obrigatório nos casos de venda, arrendamento, nova construção e renovação de imóveis
- conexão de Utilidades domésticas
- requerimentos para práticas de construção
Já dissemos que o levantamento cadastral contém, entre outras coisas, o anuidade cadastral, no caso de edifícios, ou cadastro, no caso de terrenos. Esses dados são fundamentais para as Administrações para o cálculo de alguns impostos: por exemplo, o Imu e Tasi, os impostos sobre a propriedade, o Tari, o imposto sobre resíduos e o IRPEF, o imposto sobre o rendimento.
Levantamento cadastral: especificações adicionais
Embora o levantamento cadastral não tenha um data limite, em alguns casos, como para a certificação APE ou para o uso da busca pelo notário, é necessária uma busca não superior a 6 meses.
Por fim, convém precisar que o levantamento cadastral não demonstra, do ponto de vista jurídico, um título de propriedade que deva ser rastreado, ao invés, nas escrituras públicas do Conservatório ou do Cartório que o redigiu, em sua qualidade. de funcionário público.
Galeria de fotos: levantamento cadastral tudo que você precisa saber
