Um guia esclarecedor sobre leilões judiciais para se libertar do medo de investir. Você está prestes a comprar uma casa? Quer acessar preços e pechinchas excepcionais? Descubra passo a passo como explorar com segurança os leilões judiciais.
É sempre muito difícil enfrentando algo que você não conhece e onde todos os seus estão em jogo poupança, hipotecas e muitos, muitos dinheiro. Esta falta de segurança deriva principalmente do não sei a Operação, a tempo, eu financiamento é hipotecas seguras a ser ativado em caso de participação noleilão judicial.
Tendo um figura delegada, uma advogado, para comparecer ao leilão sem revelar seu nome aos presentes. Aqui está ela guia completo e todos os segredos que farão você feliz em participar de leilões judiciais onde você tiver interesse e possibilidade.
As 12 coisas que você deve saber para comprar em leilão
- Todas as propriedades à venda são publicado 45 dias antes da data do leilão.
- Acessando o site do tribunal é possível ver o avaliação descritiva, a foto e a mapa de casas de leilão.
- UMA profissional delegado, o que pode ser advogado, notário ou consultor de negócios, irá fornecer-lhe todos gratuitos em formação necessário.
- UMA guardião encarregado cuida do visita da propriedade.
- Noleilão sem charme EU'oferecer deve ser apresentado em Envelope fechado.
- Para participar do leilão, você deve pagar um depósito de 10% do preço oferecido e em caso de não premiação é devolvido imediatamente.
- EU'resultar poderia ser financiado por hipoteca e você pode verificar se há algum bancos afiliados aos tribunais.
- EU'compra é segura: o procedimento é seguido por um profissional responsável, o juiz limpa todos hipotecas é execuções hipotecárias.
- EU'comprar é conveniente: a propriedade vem progressivamente abaixado acompanhando o andamento dos leilões, também é possível obter descontos de 20% e 50% do valor de mercado.
- Eles não são pagos a taxas notariais você odeia corretora imobiliária, o juiz transfere o imóvel por decreto.
- O incentivos fiscais para a primeira casa.
- Noperceber é claramente indicado se oa propriedade está desocupada ou ocupada, se estiver ocupada, a base do leilão é descontada. Nesse caso, deve-se aguardar o prazo do aluguel, pelo qual o aluguel ainda será recebido.
Avaliações e documentação
Para ver as avaliações do imóvel à venda e saber como participar, consulte i Sites dos tribunais individuais.
Hipotecas, como funcionam e como devem ser organizadas
Quem quiser participar de um leilão judicial pode pedir empréstimos garantidos com hipotecas sobre os ativos sujeitos à venda em leilão, sem a necessidade de novos avaliações ou estimativas da propriedade. Isso envolve um primeiro economia da experiência.
Lá banco deve ser contatado cerca de 30 dias antes do leilão, para a fase preliminar do empréstimo. A duração e o tipo de taxa de hipotecas em leilões de imóveis são semelhantes aos de outros tipos de empréstimos. O empréstimo será concedido apenas em caso de vitória no leilão.
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Para acessar este tipo de hipoteca, verifique qualquer bancos afiliados aos tribunais.
Quando e como visitar a propriedade
Se você decidiu visite a propriedade faça em primeiros 10 dias, a partir do aparecimento do edital 45 dias antes do leilão e do acesso à hipoteca 30 dias antes do leilão, basta entrar em contato com o custodiante por telefone, para o número constante do próprio edital.
Você tem problemas com plantas? Junte-se ao grupo
Você tem um advogado para ajudá-lo no leilão?
Muitas vezes a participação no leilão judicial do cidadão comum é convivida com medos, interesse e por isso mesmo muitos aspirantes a compradores decidem ser assistidos por um advogado de confiança pendência representar, evitando se apresentar e divulgar seu nome.
Se optar pela presença do advogado delegado, este lhe conferirá procuração notarial especial.
No caso de o leilão ser premiado em favor de seu representante ou durante o concurso ou nos três dias seguintes arquivará esta procuração especial junto ao nome do licitante vencedor real no escrivão do tribunal do juiz de execução competente ou noescritório do profissional delegado para operações de vendas.
Desta forma, a premiação será finalizada em relação ao indivíduo em questão.
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