Reestruturar o propriedades de qualquer tipo e para todas as obras hoje custa menos graças a subsídios estaduais dedutível das deduções fiscais. Incentivos de 50% a 85% para reformas internas e externas e medidas anti-sísmicas.
Se é hora de se dedicar à sua casa, unidade imobiliária, ou de partes comuns do condomínio, melhorando o externo com um novo casaco térmico, a renovação do gesso, de luminárias eisolamento térmico, ou reestruturando o interior, com a renovação dosistema elétrico, Waterworks é térmico em casa, podemos ter acesso a concessões muito fortes.
Vamos descobrir como funciona.
Em que consiste a redução de impostos na reestruturação
A lei que rege a redução de impostos art.16-bis do Decreto Presidencial 917/86 consiste em uma dedução deIRPEF do 36% dos custos incorridos, até ao máximo de 48.000 € por cada unidade de propriedade individual.
Além disso, as despesas incorridas no período de 26 de junho de 2012 a 31 de dezembro de 2019, pode tirar proveito de uma dedução maior do que o 50% e cujo limite máximo é 96.000€.
O mesmo desconto também se aplica a quem compra prédios para uso residencial já reformados, mas apenas se os últimos forem comprados dentro de 18 meses a partir do final das obras de restauração realizadas antes da compra do imóvel.
Neste caso, o valor do subsídio é calculado sobre 25% do valor do imóvel numa base fixa.
Esta instalação é dividida em 10 parcelas anuais, e para os titulares de direito que não possam usufruir da dedução mesmo que a tenham direito, esta pode ser contabilizada no imposto sobre o rendimento dos anos subsequentes com a indicação do número da prestação correspondente na declaração.
Quem pode aproveitar o desconto
Os benefícios não são reservados exclusivamente aos proprietários, mas sim a quem pratica o uso do imóvel, tais como:
- os Proprietários
- Beneficiários do usufruto
- Inquilinos ou tomadores de empréstimo
- Membros da cooperativa
- Empreendedores individuais, para propriedades que não se enquadram na categoria de bens de capital ou mercadorias.
- Pessoas físicas com renda de sociedades simples ou gerais, sociedades limitadas ou empresas
Outras figuras também têm o mesmo direito como veremos a seguir, caso tenham pago a si mesmas as despesas das reformas:
- coabitar com membros da família ou proprietários da propriedade
- cônjuge separado
- coabitante que não possui a propriedade
Para quais tipos de intervenção você tem acesso a despesas dedutíveis
Sempre considerando as unidades imobiliárias individuais, as concessões e a dedução estão presentes para:
- Manutenção extraordinária
- restauração ou reabilitação conservadora
- renovação de edifício
- reestruturação ordinária (somente para condomínios)
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Descontos não são permitidos para intervenções de reestruturação ordinária, a menos que façam parte de uma reforma maior ou sejam do tipo condomínio.
Exemplos de manutenção extraordinária
Para entender melhor o que são intervenções de manutenção extraordinárias, apresento uma lista de exemplos:
- instalação de elevador
- melhoria das instalações sanitárias
- substituição de caixilhos de janelas, janelas, persianas
- reforma de escadas
- intervenções voltadas para a economia de energia
- cercas de áreas privadas
- construção de escadas internas
Exemplos de restauração e reabilitação conservadora
Para entender melhor quais são as intervenções de restauração é reabilitação conservadora, Eu dou uma lista de exemplos:
- eliminação e prevenção de situações de deterioração
- ajuste de altura do chão
- abrindo janelas
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Exemplos de renovação de edifícios
Para entender melhor quais são as intervenções de renovação de edifício, Eu dou uma lista de exemplos:
- demolição e reconstrução no mesmo volume do edifício existente
- modificação da fachada
- construção de sótão ou varanda
- transformação do teto ao sótão
- transformação de varanda em varanda
- abrindo novas portas e janelas
- construção de banheiros
Outros casos de acesso às instalações
Mesmo no caso de magnético, barreiras arquitetônicas ou intervenções para prevenir atos ilegais Como as furtos, assaltos, cabeamento de edifícios é contenção da poluição sonora, para o economia de energia e a ativação de energia renovável, e para medidas anti-sísmicas que veremos em profundidade mais tarde.
Intervenções para o remediação de amianto ou para o Segurança do lar, o que não significa a compra de novos eletrodomésticos ou a mudança da cozinha de gás para elétrica, mas sim a substituição de canos de gás ou reparação de tomadas, instalação de dispositivos de detecção de gás, instalação de vidros anti-choque, etc.
Outros custos de serviço admitidos nas concessões
Além disso, são dedutíveis todas as despesas com a realização da obra de reforma no aspecto profissional, tais como:
- os custos de design
- os custos dos serviços profissionais
- taxas pagas pelo relatório de conformidade
- custos de avaliações e inspeções
- imposto de selo
- custos de infraestrutura
os custos de mudança e custódia das propriedades não estão incluídos.
Exemplos de manutenção normal
Apenas para condomínios há acesso à manutenção de rotina, incluindo:
- caldeiras
- intercomunicadores de vídeo
- ar condicionado
- louças e acessórios de banheiro
- Sistemas de segurança
Subsídio de 85% para medidas anti-sísmicas
A este último ponto quero dedicar um pequeno parágrafo, visto que dada a importância das intervenções pretendíamos fomentar mais estes trabalhos.
A dedução nesses casos é de 85%.
Desconto não combinável com outros
Esta facilitação tem limites relativos à acumulação com outras formas de facilitação, por exemplo no caso de intervenções de recuperação de edifício e de requalificação de energia de edifícios, você tem direito a apenas uma forma de concessão, que neste exemplo particular é de 65%.
Documentos para trabalhos de recuperação
A documentos necessário tirar vantagem de subsídios estaduais para recuperação é remediação de propriedades de vários tipos são:
- Comunicação ASL
- Comunicação ENEA
Por carta registrada deve ser comunicado à ASL:
- detalhes do cliente e a localização
- natureza da intervenção
- dados da empresa executora
- data de início da intervenção
Já à ENEA, a fim de avaliar a economia de energia alcançada com as intervenções realizadas, devem ser comunicadas informações sobre os trabalhos realizados dentro de 90 dias a partir da data de conclusão da obra, até o endereço bonuscasa2019.enea.it
No entanto, por não haver regra específica, em caso de falha ou atraso no envio da comunicação ao ENEA, o Ministério do Desenvolvimento Econômico confirmou que não há perda de deduções.
Hipotecas para reformar a casa
A facilidade também é acessada no caso de um empréstimo para a compra de um propriedade em mau estado outro que não seja renovar sua unidade habitacional, desde que este seja o casa principal, ou onde o contribuinte resida com sua família.
A instalação consiste em dedução do imposto de renda pessoal de 19% de despesa de juros sobre a hipoteca e encargos acessórios relacionados, pagos em empréstimos hipotecários por um valor máximo de 2582€.
Se você ainda tiver alguma dúvida, basta acessar o site da agência de receita e visualizar o PDF da facilitação de intervenções de reestruturação.
