O que você deve saber sobre varandas: tipos, plantas de varandas e licenças de construção. Construir varanda na varanda, terraço ou jardim sem autorização.
Quando a casa parece pequena demais, quando pesa abandonar a vida no jardim por muitos meses por ano, o varanda é uma resposta inteligente e agora ao alcance de todos, também porque pode ser feito no terraço ou em um pequeno pátio.
Plantas para a varanda
Para escolher o tipo certo de planta é necessário considerar a temperatura média anual da varanda:
- Se a varanda estiver fria, 7-15 ° C, Arbustos mediterrâneos como Bougainvillea, Oleandri, Jasmine vão encontrar um ambiente ideal.
- Acima de 18 ° Cpor outro lado, tudo é possível, e plantas de interior exóticas ou tropicais, suculentas, orquídeas e tantas outras, podem dar o seu melhor.
Construindo uma varanda
Se for planejado e depois construído junto com a casa, tudo fica relativamente mais fácil, considerando que no entanto, requer licenças de construção regulares. As coisas são um pouco mais complicadas quando se trata de adaptar um modelo a um edifício, mas existem muitas soluções e materiais disponíveis.
Os aspectos a serem considerados são a exposição, o tamanho e o estilo, que não devem de forma alguma prejudicar a estética geral. A importante varanda, com uma arquitetura muito personalizada, pode ajudar a valorizar uma casa que em si é banal.
Se, por outro lado, uma estrutura menos prevalente é preferida, também existem soluções interessantes com portas de vidro dobráveis que desaparecem quando são dobradas sobre si mesmas.
A varanda é ideal para acolher uma pequena piscina ou uma banheira de hidromassagem mesmo num pequeno terraço, o que lhe permitirá desfrutar da água mesmo na época adversa, mas o uso clássico, aquele que sempre nos foi legado, é aquele de sala de estar cercada por vegetação, dentro de casa, mas de certa forma cercado pela natureza, mesmo em dias chuvosos.
Satisfações infinitas abertas ao amante de plantas delicadas, podendo ter uma varanda. A escolha das essências verdes estará ligada à possibilidade de poder gerir a temperatura e ventilação da divisão.
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Licenças para construir uma varanda
Lá varanda, aberta ou fechada, envolve uma modificação da fachada ou constitui, do ponto de vista do urbanismo, um aumento de volume. Portanto, antes de prosseguir com sua construção, será necessário entrar em contato com um profissional habilitado (arquiteto, engenheiro, agrimensor) que, de acordo com as exigências do Plano diretor municipal e de Regulamentos de construção, estabelecerá, se é possível realizar a intervenção e quais licenças e autorizações devem ser solicitadas.
- Se for um propriedade unifamiliar e independente, a possibilidade de realização da intervenção depende do tipo de estrutura a construir e da licença de construção.
- Se, por outro lado, é uma mudança a ser feita em um prédio de condomínio, antes de solicitar licenças municipais será necessário solicitar a anuência da montagem dos condomínios.
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Licenças para varanda na varanda ou terraço
O fechamento total ou parcial de uma varanda implica em um aumento de volume e, portanto, é necessário obter autorização de condomínio e permissão para construir.
Concluída a obra, o maior volume do imóvel deve ser comunicado à Receita.
O mesmo vale para uma varanda no terraço: para fazer uma pérgula é necessário que a estrutura não implique aumento de volume e, portanto, a estrutura deve ser parcial e não constituir uma sala autônoma.
Licenças para varandas ou gazebos móveis
A varanda móvel, que pode ser desmontada como um mirante, que não envolve aumento de volume, pode ser construída como uma operação de manutenção extraordinária e, portanto, é suficiente envie o Relatório de Início de Negócios para o Escritório Técnico de seu município, e iniciar o trabalho 30 dias após a sua apresentação (consentimento tácito).
Se a realização da varanda envolver um aumento de volume então você tem que solicitar o Permissão para construir e, neste caso, antes de prosseguir com as obras, é necessário aguardar o parecer favorável da comissão de construção.
Construir varanda na varanda, terraço ou jardim sem permissão
Se a estrutura não é fixa e é uma mera proteção do sol, como um toldo, não é necessário pedir licença para construir, não se vai criar uma estrutura fixa que aumente a unidade local.
A jurisprudência com a sentença 1481/2012 diferenciou a marquise dê a ela pergotende ou pérgulas que como estruturas leves que, sendo abertas nas laterais e facilmente desmontáveis e removíveis, não têm função de aumento de volume, mas se destinam exclusivamente à proteção contra o vento ou criação de áreas sombreadas.
Sanções de Porch sem permissão
Se a estrutura for fixa e construída sem alvará, foi cometido um abuso de construção que pode implicar o afastamento da obra e uma multa até 10.329 euros.
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